新築一戸建ての情報が満載！
新築一戸建てを購入する際の頭金は、出来るだけ用意をした方が後の住宅ローンの返済が楽になります。
少なくとも購入する金額の一割は自己資金で用意をするのが理想です。
自己資金を多く入金する事で金融機関によりますが、住宅ローンの金利が安くなるなどメリットがあります。
住宅を購入する際には雑費が必要なので、余裕のある資金を用意するのがポイントです。
無理のない物件を購入するとともに出来るだけ費用をためるようにします。
新築一戸建てを購入する際の頭金
新築一戸建ては頭金を用意する事で、その後の住宅ローンの返済が変ります。
理由としては住宅ローンを提供している金融機関によりますが、頭金が多いと金利が低い場合があるからです。
新築一戸建ては年収の2割程度で返済ができる物件が理想的になります。
税金や引っ越し代を考えると余裕を持った予算を組むのが大事です。
自己資金を新築一戸建てを購入する前に貯蓄する努力が必要になります。
頭金なしで購入できる場合がありますが、住宅ローンの審査で、自己資金が多いほど有利になる可能性があるのです。
予算が年収と比較をして無理がないか、返済がいつ終わるかを含めて計画するのがポイントになります。
年収の2割程度で返済をするのが理想的です。
新築一戸建ての借入は返せる金額を基準に考える
新築一戸建てを建築するときに借入するお金は、実際に返せる金額を基準に考えることが大事です。
一般的に住宅ローンの年間返済額は年収の25％以内が安心ラインとされていて、例えば負担率が25%で金利が1.5％、元利均等やボーナス時加算なしの条件だと年収が300万円の人は、2040万円が限度額です。
同じ年収でも家族の人数やライフスタイルで可能な金額は違います。
新築一戸建てのローンは自分が毎月返すのが可能な金額をもとに決めると安心で、毎月の金額が現在の家賃と同じだとこれまでどおり無理なく支払いが出来ます。
ただ、マンションだとローンだけでなく管理費や駐車場代金などもかかるので、その分を家賃から引いた金額にします。
新築の購入のために貯蓄をしていて購入後に使えるときは、それを家賃に足した金額で考えます。
現在の家賃が7万円で、返済額が同じなら2280万円までは借りられます。
借入金額の目安がわかったら先に決めている頭金と合計し、これが購入出来る金額になります。
ローン期間は最長で35年が一般的で、その間も子どもの教育費など家計が変化する可能性もあります。
そのため予算を決めた後には、長い目で見た返済シミュレーションも行っておくとトラブルも防ぎやすくなります。